ARUHI(アルヒ) フラット35とは【ローン計算】フラット35特集

2024/8/1更新

ARUHI（アルヒ）フラット35とは？

アルヒのフラット35は14年連続でフラット35のトップシェアを誇る知る人ぞ知る住宅ローンサービスです。テレビコマーシャルで結構流れているのでARUHIを耳にしたことがある方も多いことでしょう。

※1　2020年4月1日 - 2024年3月31日
※2　2010年度-2023年度統計、取り扱い全金融機関のうち借り換えを含む【フラット３５】実行件数（2024年3月末現在、ARUHI調べ）

アルヒの特徴やアルヒを利用するメリット、デメリット、ARUHIのサービス詳細について解説します。最新の実行金利での住宅ローンシミュレーションも行うことができます。また、りそな銀行、楽天銀行、三菱UFJ銀行、ソニー銀行、イオン銀行など他のフラット35商品との比較も行います。

※本ページ内の情報はARUHI様を直接取材させていただいた情報を元に構成されています。

⇒ARUHI 公式サイトへリンク（まずはWeb事前審査がおすすめです）

Webから申込みでWeb割引実施中【2021/04/01 更新】

・Web割引対象商品の場合　：ご融資金額×1.1％（消費税込）
・Web割引対象外商品の場合：ご融資金額×2.2％（消費税込）
※スーパーフラットはWEB割引が対象外となります。
⇒ ARUHI 公式サイト

ARUHI（アルヒ） 2024年8月実行金利で簡単ローン計算

アルヒ（ARUHI）住宅ローン、2024年8月最新の実行金利でローン計算できます。
何も入力せずに [計算する] ボタンをクリックすると、借入金利3000万円でローン計算します。

■ARUHI（アルヒ）、スーパーフラット7Sでローン計算【団信不加入】【自己資金30％】【NEW】

アルヒ（ARUHI）団信不加入】(自己資金30%、70%融資)は最も低い金利で
当初年0.430%、
6年目以降は年年1.430%となります。

■ARUHI（アルヒ）、スーパーフラット8Sでローン計算【団信不加入】【自己資金20％】

アルヒ（ARUHI）団信不加入】(自己資金20%、80%融資)は最も低い金利で
当初年0.440%、
6年目以降は年年1.440%となります。

■ARUHI（アルヒ）、スーパーフラット8S金利でローン計算【団信加入】【自己資金20％】

アルヒ（ARUHI）【団信加入】(自己資金20%、80%融資)で
当初年0.720%、
6年目以降は年年1.720%となります。

■ARUHI（アルヒ）、フラット35S(4ポイント)金利でローン計算【団信加入】【自己資金10%】

アルヒ（ARUHI）【団信加入】(自己資金10%、90%融資)で
当初年0.840%、
6年目以降は年年1.840%となります。

■ARUHI住宅ローン借入可能額計算

ARUHI住宅ローンフラット35最新の実行金利で借入可能額を計算します。月額支払額、金利、借入年数を入力すると、借入可能額を表示します。

月額返済額万円 (1000以上の数字を入力すると円単位で計算します)
ボーナス返済上乗せ額万円 (オプション: 年2回のうちの1回分の金額)
金利％
借入期間

※ヒント：支払額を月額最大10万円で借入可能額を計算するには月額返済額に「10」を入力します。金額欄に1000以上の金額を入力すると1円単位の金額を指定できます（例、78000は、7万8000円と認識します）。
※計算結果表示画面で「年次」をクリックすると年額表示します。

ARUHI（アルヒ）フラット35の歴史

ARUHI（アルヒ）フラット35を提供するSBIアルヒ株式会社の歴史を紹介します。

2001年5月	日本初のモーゲージバンク（証券化を資金調達手段とした住宅ローン貸し出し専門の金融畿間）として「グッド住宅ローン」の取り扱いを開始
2001年11月	日本初のインターネットによる繰上返済サービスを開始。
2004年4月	SBIモーゲージ・コンサルティング株式会社で日本初のモーゲージブローカー（複数金融機関への住宅ローン取り次ぎサービス）を開始。
2005年5月	SBIモーゲージ株式会社に社名変更。
2015年5月	アルヒ株式会社に商号変更。
2015年7月	提携企業のサービスや商品の優待特典を提供するARUHI暮らしのサービスを開始。
2016年10月	ARUHIスーパーフラットの取り扱いを開始。
2016年11月	ソニー銀行の住宅ローンの取り扱いを開始、変動金利商品の取り扱いを拡充。
2017年1月	日本初、RPAの活用によりARUHIの住宅ローン申込書の記入項目を大幅に削減。
2024年1月	アルヒ株式会社に商号変更。

ARUHI（アルヒ）の特徴、メリット

ARUHI（アルヒ）の特徴・メリット、住宅ローン申し込みにアルヒを使うべき理由について解説します。フラット35の金利はどの金融機関も横並びです。金利が横並びなら金利以外のメリットがある住宅ローンを選んだ方が良いですよね。アルヒの特徴について順番に説明していきます。

ARUHI（アルヒ）はフラット35は銀行の住宅ローンよりも、より大きな金額を借りられる

銀行で住宅ローン審査を行う際は実際の借り入れ金利よりも大きな金利（例えば実質金利1.5%でも審査金利は2.5%など）で審査を行うので借り入れ可能金額が制限されます。アルヒフラット35は実際の借入金利で審査が行われるのでより大きな金額を借り入れする（月額返済金額が同じなら借り入れ可能金額が大きくなる）ことができます。実際の借り入れ金利で審査を行う件はアルヒの担当者様から直接聞いた内容です。審査の違いにより、銀行よりもより大きな金額を借り入れできるとのことでした。借り入れ可能金額目一杯借りないにしても、より大きな金額を借り入れできるということはフラット35の審査を受ける際にも安心ですよね。

ARUHI（アルヒ）フラット35は審査が早い

アルヒは、業界トップレベルの審査スピードを誇ります。アルヒ Web事前審査は当日、本審査は翌営業日、融資実行は最短6営業日（他社は2～4週間）と最短ペースで審査を行うことができます。住宅の購入を検討して様々なモデルルームやモデルハウスを見学していざ購入仕様とした時に不動産会社のすすめで複数の金融機関へのローン審査申込書を提出したとに2～4週間も待たされて審査に落ちてしまったら残念ですよね。アルヒなら、事前審査は当日、本審査も翌営業日と超高速審査を行ってもらえるので、住宅購入を検討した方ならまずはアルヒで仮審査申し込みを行うことをおすすめします。アルヒなら事前に借入可能金額がわかるので効率良く物件探しを行うこともできます。

なお、Web事前審査でも信用機関を通じたチェックが行われるため自分の信用に傷ついていないことも含めて確認できます。住宅を購入したいなと思ったらまずは本審査を行う前にアルヒ Web事前審査を行うことがおすすめです。

ARUHI（アルヒ）フラット35は対象者の範囲が広い

アルヒフラット35は転職1年以内や自営業の方でもフラット35借り入れできます。銀行の場合、転職1年以内は審査通過しない例もありますので転職直後や自営業の方でもフラット35借り入れを行えるのはアルヒフラット35の大きなメリットです。

アルヒフラット35は借り換え住宅やセカンドハウスでも申し込みできる。借り換え予定でまだ別のローン支払いがある場合も、アルヒフラット35なら審査対象となります。

不動産投資を行っていて別の大きなローン借り入れがある場合もアルヒフラット35なら不動産投資の賃貸収入も収入合算して考慮してもらえるので審査を通過しやすくなるというメリットがあります。

ARUHI（アルヒ）フラット35は申込書記入が簡単

アルヒは他の銀行と異なり申込書の記入項目がかなり少ないです。例えば会社の名刺を提出すれば会社名は記入しなくて良いなど、申込書記入の手間を削減するために様々な仕掛けを持っています。一般的なフラット35の記入項目は258項目ですが、2018年7月現在のアルヒ住宅ローン申込書は144項目の記入ですみます。従来比45％削減のとてもコンパクト申込書です。項目が減った分、記入するマス目も大きく見やすいです。

ARUHI（アルヒ）フラット35の暮らしのサービスがお得

アルヒは、住宅ローンを契約した後も生活コストを削減できるお得なサービスを受けられます。引っ越し、インテリア、家電、カーライフ、ハウスサービス、リサイクル、日用品、子育て、レジャー・旅行、美容・健康・ファッション、ライフイベント、外食までアルヒが提携する様々な企業の優待特典を無料で受けることができます。ARUHIの説明によると、新生活スタートの初年度は引っ越し料金3万円、家具や家電などで約6万円お得、その後は宿泊料、運賃、パック旅行などで毎月約3000円もお得になるとのことです。受けられる優待サービスの詳細については追って解説してまいります。

ARUHI（アルヒ）フラット35の住宅ローンの申し込み方法

アルヒ住宅ローン公式ページから申し込みできます。店舗での相談もできます。

⇒ARUHI 公式サイトへリンク（まずはWeb事前審査がおすすめです）

ARUHI（アルヒ）フラット35の住宅ローンラインナップ

ARUHI（アルヒ）の住宅ローンラインナップ次の通りです。

ARUHI（アルヒ）全期間固定金利の住宅ローン

ARUHI フラット35
ARUHI スーパーフラット8
ARUHI スーパーフラット9
ARUHI フラットα
ARUHI フラットつなぎ
ARUHI フラットリフォームローン

ARUHI（アルヒ）変動金利・当初固定金利の住宅ローン

ARUHI 変動S
ARUHI 変動Sワイド
ブリッジローン（つなぎ融資）

ARUHI（アルヒ）フラット35 住宅ローンの使い方

ARUHI（アルヒ）は一般的な住宅ローン以外に次のような様々なケースに応じて組み合わせできます。

ARUHI（アルヒ）住宅ローンの審査で収入合算可能

借入可能額の増加を可能に。収入合算者の年収の額金額まで合算できます。

ARUHI（アルヒ）で親族居住用の住宅ローン可能

ご両親やお子様がお供えになるための住宅にも利用できます。

ARUHI（アルヒ）住宅ローンで親子リレー返済可能

お申し込み本人が満70歳以上でも後継者の申し込みに年齢を基準に返済期間を計算できます。

ARUHI（アルヒ）、セカンドハウスのローンも可能

ARUHI（アルヒ）は、セカンドハウスの購入建築資金も融資対象です。

ARUHI（アルヒ）フラット35の活用事例

今まで他の金融機関で断られた方や、自分ではきっと住宅ローンを組めないだろうとあきらめて居た方も安心してください。ARUHIのフラット35なら、転職後1ヶ月の方も、パート・アルバイトの方も、自営業の方も住宅ローンを組むことができます。

職業	自営業派遣社員パートアルバイト年金収入の方も申し込み可能
資金使途	親族居住用・セカンドハウスも可能
対象住宅①	適合証明書取得が発行できる物件であれば古い物件も可能
対象住宅②	借地、仮換地、保留地等も申し込み可能 ※スーパーフラット89は不可
勤続年数	年収年収転職後すぐの方もお申込み可能。最低年収基準なし。例えば転職後1ヶ月の方は、1ヶ月の収入×12ヶ月分を採用年収と想定として審査してもらえます。新卒入社直後の方も適用できます。
収入合算	連帯債務者として金額の合算が可能（全額合算の場合返済期間は連帯債務者の年齢が基準）
親子リレー返済	親子の場合、子供の年齢を基準に借入年数を算出
海外勤務中	申し込み時に海外勤務中の方も申し込み可能
産休中・育休中	産休育休中の方も申し込み可能。ただし、原則職場復帰することが条件となります
既存ローンあり	既存の住宅ローンがある場合も住み替え・売却予定の場合（売買契約書 or 媒介契約書 or 買い主募集用チラシを提出）または賃貸予定の時（賃貸借契約書 or 媒介契約書 or 賃貸募集用チラシを提出）は上記書類を契約面談（金銭消費貸借契約手続き）時までに提出することにより既存住宅ローンの返済比率除外が可能です。不動産投資を行い投資用の不動産ローンを返済している方は、賃料収入があれば、投資用ローンの返済比率除外が可能です（サラリーマン大家さん向け）。賃貸借契約書、確定申告書にて賃貸中であることを確認。

ARUHI（アルヒ）スーパーフラットとは

手持ち資金を用意できる方は全期間固定金利のフラット35をさらに低金利で借りることができます。手持ち資金20%以上の方はARUHIスーパーフラット8、手持ち資金10%以上の方はARUHIスーパーフラット9で金利がさらにお安くなります。※ARUHIフラット35（借入期間21年～35年）と比較した場合。

ARUHI（アルヒ）団信ラインナップ

ARUHI 団信は保証内容の違いにより複数ラインナップがあります。ARUHIワイド団信という商品は、身体に不安を抱えていて銀行で謝絶になってしまった方も加入できる可能性があるとのことです。それでは、ARUHI 団信ラインナップを比較してみましょう。団信特約をつけることにより下記の保障が受けられます。団信は生命保険や入院保険と同等の効果があるので生命保険も一緒に見直すことによりメリットが得られます。詳細は、ぜひ、ARUHIに相談してみてください。

ARUHI（アルヒ）一般団信／ワイド団信

特約料（一般対比）は±0%／0.30%
死亡・高度障害 ◎

ARUHI（アルヒ）がん団信（50％保障プラン）

特約料（一般対比）は＋0.05%
死亡・高度障害 ◎
余命6ヶ月以内 ◎
がん診断確定 ○

ARUHI（アルヒ）がん団信（100％保障プラン）

特約料（一般対比）は＋0.15%
死亡・高度障害 ◎
余命6ヶ月以内 ◎
がん診断確定 ◎
がん診断確定 +給付金100万円
上皮内がん・皮膚がん診断確定 +給付金50万円

ARUHI（アルヒ）生活習慣病団信（入院プラスα）

特約料（一般対比）は＋0.25%
死亡・高度障害 ◎
余命6ヶ月以内 ◎
がん診断確定 ◎
がん診断確定 +給付金100万円
上皮内がん・皮膚がん診断確定 +給付金50万円
生活習慣病による継続180日の入院 ◎
病気・けがによる連続5日以上の入院 +給付金10万円
病気・けがによる連続31日以上の入院 +月々のローン支払額保障

ARUHI（アルヒ）団信 8疾病保障特約について

ARUHI（アルヒ）の団信には、8疾病特約という商品があります。団信は「死亡保険」、8疾病は「生存保険」のようなイメージです。8疾病保障特約のポイントは次の通りです。

住宅ローンの3つの不安・リスクは「死亡」「病気や怪我」「解雇や倒産」
ローンを借りるタイミングにしか加入ができない保険
8疾病以外の病気ケガでも入院一時金10万円（12回限度）が支払われます
保険料が安い
さらに女性は半額

ARUHI（アルヒ）住宅ローン比較

⇒ARUHI 公式サイトへリンク（まずはWeb事前審査がおすすめです）

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